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本月初,六都公布三月份買賣移轉棟數,總計達1.7萬棟,較去年同期大增三成,今年第一季4.5萬棟的移轉量,更較去年同期大幅成長41%,在分區季度表現上,成長幅度最為驚人的是新北市,年增69%,其次依序為台中37%、高雄36%、台南35%、台北31%及桃園25%。
即使外界看漲幅看得熱鬧,相較於過去市場多頭時的成交量仍有相當落差,甚至於有不少因為交屋,帶入的「水分」也在其中。以近年推案少的北市為例,今年3月份成交量為1993棟,和去年3月的1500棟相比,確實有32.9%的成長,可是還不及過去每月至少2000棟的水平;至於外界樂觀看待的新北市,雖然攀上4000棟大關,可細究起來,是淡水、新莊出現上百筆大社區交屋所致,真實買氣不如並沒有帳面上那麼火熱。
至於民眾最關注的價格表現,從第一季的數字來看,六都平均成交價皆下跌,但修正幅度在5%以內,成交量增加、跌幅縮小的市況,某個程度看出買賣雙方在價格認知上也漸有共識,換言之,在短期內不見快速升息的狀況下,只要經典不是案量太大、假利多太多的區域,多數買方心中都有「現在價格距離價格底部不遠」的認知,也寧可透過殺價,磨合到心中的甜蜜點。
不過,價量作為入市指標,終究只是數字而已,對於有心買屋者而言,與其關注量化數字,心情受到報章雜誌解讀的牽動,或許更該去檢視居住者對於居住本身的需求,和房子的本質,或許更來的切身。
這陣子聽身邊已經購屋多年的朋友們分享自己的居住經驗,應該是因為近年價格下跌,多數也不再把行情掛在嘴上,取而代之的是,住起來舒不舒適、鄰居好不好相處、小孩就學如不如意、生活環境便不便利…等等,這些我們在過去從來不會去特別提及的生活瑣事。
台大宅王張彥文殺害前女友一案,二審改判他21年半,高等法院另判他每月還1萬元,總計58年才能還完和解金,如果被害女子母親現為50歲,至少要等到108歲才能拿到全部賠償金,法界和多數網友都認為,和解金分期期限太長,張男賠錢賠得太沒誠意。
據了解,台灣高等法院開庭期間,雙方以1263萬元和解,張男家屬已先付款450萬元,並付118萬元補償金,其他的695萬元將以每個月付1萬元,共分期57年又11個月才能付清。推測和解金付完時,宅王已經90歲,林母也已高齡108歲。
法界表示,林母至少要108歲才能拿到全部賠償金,分期賠償期限太長,覺得張男實在太沒誠意,不合乎人之常情。網友也紛紛表示,「每個月還1萬,被害人爸媽能不能活這麼久,全部拿到錢,都還不一定呢?到時候一定又不了了之了!」、「殺人砍了47刀沒有判死刑,真的好扯。」、「58年還?,怎麼不去問銀行肯不肯!」、「賠錢分期那麼長,有夠沒誠意的。」
此外,張男從無期徒刑被改判有期徒刑21年半,高院判他能減刑的裁決理由就是被害人家屬願意和解,並已獲賠近半數金額,所以給予輕判,成為他的免死關鍵。
越判越輕的結果,就是張男最快關11年就可假釋。原本的無期徒刑,張彥文須關25年才可假釋,二審改判21年半後,等於關11年就可假釋,換句話說,張男能夠提早14年出獄,屆時他才43歲。
對此,網友也批評,「乾脆都不要關,判他趕快出來工作,每個月還被害人爸媽10萬元,,還比較實際!」、「11年就能假釋了、那以他台大的學歷,出來工作應該很好找,有工作就有收入,那為什麼每個月還只賠1萬元而已,應該要賠更多錢才對。」
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